¿Vas a alquilar una vivienda en Sevilla? ¿Te han surgido dudas al respecto sobre tus derechos como inquilino al alquilar una vivienda? ¿Crees que alguno de estos derechos te han sido vulnerados en alguna ocasión? Comprueba si es así con las indicaciones que te mostramos a continuación:

1. Tu casero no puede entrar en casa sin tu consentimiento: en el momento en que te conviertes en inquilino de una vivienda en alquiler, podría decirse que te conviertes en propietario de la misma mientras dure esa relación contractual. Por tanto, aunque tu arrendador sea el verdadero propietario de la vivienda, no podrá entrar sin tu consentimiento en ella mientras tú seas su arrendatario. Es más, la vivienda es inviolable, tal y como recoge la Constitución.

2. La fianza es recuperable: lo es siempre y cuando que al término del contrato o rescisión del mismo, la vivienda esté en perfectas condiciones y todas las mensualidades y facturas hayan sido abonadas. La devolución se producirá al mes de la entrega de las llaves por parte del inquilino. Si se retrasara, puedes reclamar intereses de demora. El depósito de una fianza viene impuesto por ley y ésta ascenderá al valor de una mensualidad en el caso de viviendas corrientes y de dos, cuando se trate de otro tipo de alquileres como, por ejemplo, locales comerciales. 

3. Puedes deducirte el importe anual de tu alquiler en Sevilla: puedes incluir en la declaración de la renta el importe anual del alquiler como vivienda habitual. Infórmate. 

4. Pide recibo de las mensualidades: la Ley de Arrendamientos Urbanos recoge este derecho. Para ti será una prueba escrita de que estás al día de tus mensualidades.

5. Reparaciones: las puertas, las tuberías, la calefacción... y todos aquellas reparaciones que tengan que ver con el suministro correrán por cuenta del arrendador, siempre y cuando no haya sido el causante el inquilino.

6. Compra de la vivienda: si tu arrendador decide vender la vivienda en la que estás actualmente de alquiler y estás interesado en adquirirla, tendrás preferencia sobre el resto de compradores interesados. Al haber sido el último inquilino, adquieres ese derecho. 

7. Puedes realizar obras de mejora o adaptación en la vivienda: no obstante, tendrás que contar con el consentimiento del propietario de la vivienda. que has alquilado. Las obras podrás ser de mejora o incluso de adaptación, si lo necesitas por tener alguna discapacidad. 

8. Puedes marcharte a partir del sexto mes de contrato: gracias también  a la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos,  a partir del sexto mes de firma del contrato, aunque éste sea superior, podrás dejar tu alquiler y tu casero tendrá que aceptarlo como tal. No obstante, tendrás que avisarle sobre tu intención con una antelación mínima de 30 días. Esta salida no conllevará penalización, a no ser que así lo refleje el contrato, pero ésta nunca será superior a una mensualidad. 

9. ¿Qué ocurre si cambia el propietario de la vivienda?: puede darse el caso y estas son las posibles actuaciones: 
      9.1. Si es una vivienda inscrita en el Registro de la Propiedad por el inquilino, puede mantener el contrato con las mismas condiciones. 
      9.2. Puede que el nuevo propietario quiera hacer uso de la vivienda. En ese caso, puedes exigir continuar viviendo durante tres meses más haciendo frente a los gastos.
      9.3. En un tercer caso, puedes exigir al vendedor que te indemnice por daños y perjuicios. 

10. Ceder y subarrendar la vivienda: si tu contrato no lo prohíbe y tu casero está conforme, puedes ceder tu vivienda en alquiler a cualquier otra persona pero siempre de forma gratuita. En caso contrario, estaríamos ante una subarrendación, que deberá ser parcial y contar con el consentimiento por escrito del propietario. Esta fórmula debe ser estudiada por aquellas personas que compartan alquiler de piso en Sevilla, como es el caso de los estudiantes.